林青蓉 嚮往新莊副都心的優雅風華

【廣編特輯】 從二十多歲起開始買屋自住的電視節目主持人林青蓉，儲存多年來因為更換工作地點而換屋，至今已經累積6次的買賣房屋實戰經驗。重視環境居住品質的她，極力推薦新莊副都心的新建案，「這裡就像是新北市的信義計劃區，街道寬敞、 綠覆率高，還有完善的交通與公共建設，既可以享受台北都會生活，又沒有那樣擁擠，環境很舒服、很乾淨、很優雅，是上選的居住好區域。」 都市計畫完備 環境品質高尚 林青蓉從研究所畢業後，隻身離家在外從事媒體工作，因為有住屋的需求，從二十多歲起就開始買下人生第一間的房子。後來因換工作、考量上班的就近性，因而陸續買房、換屋，並在SARS、金融危機期間，逆勢買屋，從中賺到不錯的差價獲利，讓她對房地產投資有了一套積極看法。 「我發現買屋不用想太多、猶豫太久，那樣就趕不上最佳買點。」林青蓉強調。這些年來住過台北都會市中心與郊區的她，深入研究大台北的區域發展與房地產市場，成為朋友眼中的房地產專家。 林青蓉現在挑選物件的區位，以重劃區為優先鎖定的重點。「經過國家千億重劃的新莊副都心，就是買房很好的區域！」她指出，新莊副都心在政府都市計畫的規劃下，有寬敞的道路、綠覆率高的綠地公園、設施完備的學校、中央合署辦公大樓、高端產業園區規劃等各項公共建設，而且住商分開，能維持宛如歐美都會高水準的環境品質。 新莊副都心重劃區佔地約100.28公頃，其中約40％為公共設施用地、40％為商業區、20％為住宅區。預計未來將開發有百貨商場、企業總部、飯店旅館，以及中央合署辦公大樓進駐。 林青蓉強調，副都心就像是新北市的信義計劃區，面積不大，房屋供給量有限，再加上第二是中央與新北市政府投入非常多的建設，而且周邊也有發展產業、創新與科技的工業區，未來發展潛力大。 看不見的 比看得見的裝飾來得重要 在新莊副都心新推出的建案當中，林青蓉特別推薦「遠雄中央公園」，一開始就被建築的沉穩優雅氣質所吸引。這天，當她踏入「中央公園」看屋時，看見1樓大樓門廳與迴廊有明亮的陽光透入，而且高樓層窗外就是一片綠意盎然的公園樹景，特別讚賞有加。 除了公共空間採光好、動線順暢外，林青蓉看屋還有一種重點就是建築管線的鋪設品質。過去，她曾經買過一間房子，漏水嚴重、維修麻煩，讓她苦不堪言，從此以後她購屋時，一定特別講究建築的管線鋪設。 「牆壁裡面看不見的管線，比牆壁外看得到的裝飾更重要！迷你倉林青蓉說，民眾買屋時一定要調查建商的信譽與口碑，同時也要仔細詢問建商鋪設管線的施工規劃與技法，因為信譽良好的建商一定會使用最安全的技術，慎審安排水電、網路管線的鋪設，維護良好建築的品質。 交通便利 出國入城輕鬆GO 新莊副都心有機場捷運線、捷運環狀線交會，並且與台65線、台64線、台1線快速道路形成便利的交通網。 從「中央公園」前往最近的機場捷運線新北站，僅約400公尺距離就可以預辦行李託運及取得登機證，而且從新北站搭乘捷運最快20分鐘車程抵達桃園國際機場；如果想要去台北市的住戶也只要搭乘捷運約5分鐘就可進入市區，不然也有方便的台65線、台64線、台1線高架道路，通往中山高、北二高與台北國際商港。這樣便捷的捷運交通，很適合經常往來海外的商務人士購屋定居。 新莊副都心區域分析 環境◎2013年底、2014年初預計有3個部會、10個中央附屬機關（ 估計約有2700人）進駐新莊副都心的中央合署辦公大樓，屆時將急速擴展商業物流、就業人口、土地需求，？動強大發展動能。◎新北市政府以新莊結合臨近的新莊知識產業園區、新北產業園區，打造居住、商業及產業的「黃金三磚」共榮圈，預計吸引千億產業資金湧入、創造三萬就業人次與百家企業進駐。◎新北市政府借鏡韓國首爾清溪川修復計畫，重新修復中港大排，打造新北市唯一2.3公里的親水走廊，打造5大活動點、11座光雕橋。交通◎開車5分鐘內連接中山高速公路、汐止五股高架段（18標）、五股楊梅高架段（五楊高）；或者走台64線、台65線來往台北國際商港及北二高中和、土城交流道，走台1線連接台北市區。◎機場捷運線、環狀線、新莊線等3大捷運線皆路經此區。資料來源：蘋果資料室中央公園小檔案投資興建：遠雄企業團樓層：地上22&26樓、地下4樓坪數：90~150坪戶數：188戶方位：南北向接待中心：新北市新莊區中央路、昌義路口基地位置：新北市新莊區中央路、福壽街口洽詢電話：0800-058-688資料來源：遠雄企業團林青蓉小檔案血型：O型星座：魔羯座學歷：淡江大學西班牙語系、淡江大學歐洲研究所政治組經歷：新聞台主播、電視與廣播節目主持人現任：電視節目主持人出版：《青蓉憨哲學》林青蓉買房條件鎖定區域：新莊副都心類型：電梯大樓條件：建商品牌、建築管線施工品質、完備的都市規劃格局：公共空間明朗、住家格局方正、採光明亮、通風佳、客餐廳開放式空間self storage