補價提速年添五千伙

24小時迷你倉 政府提出引入「補地價仲裁先導計劃」，新地（00016）主席兼董事總經理郭炳江表示，「有仲裁（機制）政府與商界達成協議的機會大很多，不只是農地轉住宅，工廠轉寫字樓、酒店亦會多」。他指，若未來補地價程序加快，料每年可增4,000至5,000個私樓供應。郭炳江表示，近年私樓推售減慢，很大因素是發展商與政府未能就項目補地價達成共識，令單位供應減少，認為仲裁機制最重要是挑選一個雙方都接受的中間人及補地價金額。他指，「本港酒店（入住率預計）在一七年飽和，現時有誘因將工廠轉為酒店用途」，又透露新地有四至五個項目會考慮以此方法商討補地價，認為若機制加快成效，集團亦會留意研究將工廠申請轉為寫字樓及酒店。土地政策愈見清晰被問及仲裁機制出台後，成本或下跌，私樓售價會否調低。郭炳江表示，「成本下跌對售價有幫助，但整體要視乎市場供求，而利率低加上小型單位受歡迎，難估樓價走向」。他稱讚政府土地政策較以往清晰，令發展商知道賣樓後亦能買地，對售樓價不會太執�。新盤已屬變相減價他又指，今年大型新盤樓價較高峰期已有所下調，相信趨勢會維持一段時間，但難以認為樓價會一刀切下跌，加上近期亦提供較多優惠，可以說已變相減價。他指，施政報告定下平均每年供應4.7萬個單位，公屋、居屋及私樓數目清晰，市場參與者容易分析市況，相信樓價難再現大起大跌的情況。根據本報翻查本地幾間大型地產發展商年報的粗略統計，截至去年六月底止新地擁有的工業及農地土地儲備亦達3,230萬方呎，而�基地產（00012）擁有的新界土地儲備面積更高達達4,300萬方呎，市場相信新地與�地將是最受惠於新仲裁機制的本港地產商。地產股盈測難調高中信証券國際執行董事林一鳴表示，仲裁機制料有助增加住宅供應，但難估計能否因此每年增加四至五千個單位，因為項目發展一般需四至五年，短期而言難以增加房屋供應。他認為，機制雖有助增加對地產股估值的透明度，但難令地產股的盈測得到調高，因為地產發展項目的邊際利潤有收縮趨勢。開元產業信託行政總裁張一鳴認為，過去發展商與政府商討補地價，雙方都由第三方專業機構作估值，倘發展商不滿意結果，仲裁是否有足夠效力，均值得注意。仲裁是一種調停或調解的方式，是指糾紛當事人在自願基礎上達成協議，將糾紛提交非司法機構的第三者審理，由第三者作出對爭議各方均有約束力的裁決。迷你倉旺角