海天一色居海鑽

【本報記者樓家家報道】信置、南豐及永泰合作發展的海鑽．天賦海灣位於大埔白石角，mini storage前臨吐露港，為天賦海灣3期當中，享海景角度最闊的一期，項目鄰近科學園及中大，未來上班族的租務潛力大。海鑽上周五(4日)正式開售首批50伙，平均實用呎價15,493元，於首日即沽出29伙，為新例後銷情最佳的豪宅項目。發展商自9月中起，已開放約十個示範單位，涵蓋各類型，當中僅得5座8樓B室為連裝修示範單位。參觀單位5座8樓B室，間隔屬四房兩廳連雙套房及儲物套房，大廳、主人套房及細套房同望吐露港海景，以及屋苑前中央花園景。單位間隔四正，採直廳設計，日字形客飯廳，大廳約400方呎，外連特大露台賞景。四房田字型擺位集中歸一，房間當中略有走廊位，兩房之間為間隔牆，可靈活改動增加空間。室內設計以大自然為主調，落地玻璃大窗引景入室，藍天碧海加上綠茵景致，室內則配襯原木傢俬及牆身，用色亦盡量偏淡，有別與一般豪宅的奢華設計。示範單位的間隔略作改動，兩個望園景房間，門位牆身前移，與客廁門位並排，迷你倉減少四房之間的走廊位空間。當中鄰近客廳的房間，門口位有改動，並改裝趟門，增加空間感。至於另一邊則為，向北望海景一大一小兩套房。鄰近中大及科學園海鑽全屋苑共193 伙，分層單位數目185個，連同8幢獨立洋房。標準單位實用面積930至3,001呎，均為大單位開則，間隔多元化，包括三房連套房及工人套房，至四房連三套房不等。海鑽去年9月已獲批入伙紙，目前已屆現樓。由於海鑽位置較第一、二期更貼近海，從現場所見，開揚海景甚具吸引力。自上月開放現樓示範單位以來，平均每周末吸引逾千名睇樓客到場參觀。其中可享最寬闊海景的3座A室單位，於開售售日去貨最快。項目定價逾千萬，可見買家具有一定實力。此外，項目鄰近中文大學及科學園，在租務方面有一定市場。中原黃達雄表示，現時一二期租盤合共約170個，以建築面積1,200至1,500方呎三房租盤為主。當中1,200方呎單位租金近月明顯下調，由月前2.9至3萬，降至2.4至2.5萬元。過去租務成交平均實用呎價24至25元，建築約20元。文件倉