活化工廈改裝 寫字樓新供應

　　新落成甲廈供應偏低，儲存不過，明年起陸續有活化工廈改裝成商廈樓面推出市場，其中葵涌「KC 100」，率先進行招租。葵涌KC 100 意向呎租28元　　政府於3年前推出活化工廈措施，獲不少工廈業主響應改裝，以及投資者購入全幢工廈進行翻新及更改用途，當中不少個案選擇改裝成商廈用途，令商廈新供應樓面增。逾6億翻新 涉30萬呎樓面　　金寶集團位於葵涌的葵昌路100號，原為運通製衣大廈，屬工廈用途，業主早前決定活化成商廈，並易名為「KC 100」，項目改裝後，料明年底落成。　　KC 100樓高12層，總樓面約30萬平迷你倉呎，每層面積約2.46萬平方呎。據悉，業主原申請活化作酒店用途，後來改變主意改裝成商廈，其中兩層6萬平方呎樓面屬零售用途，項目改裝費每呎約2,100元，總涉資逾6億元，據了解，項目現正進行招租，意向呎租約28元，估計較原先工業用途的租金，高近兩倍。　　另外，東九龍為未來主力發展商業區，而個別業主見有商機，購入全幢工廈改裝成商廈，料於明年推出。如本年初基金鵬里資產以9.8億元，購入觀塘鴻圖道建大工業大廈全幢，物業總樓面約20萬平方呎，呎價約4,900元。據了解，該本地基金將申請活化轉作商廈用途，以提高租金收益。儲存倉