廣州版

"高端"提法充斥旅遊行業的年月裡，儲存某旅遊熱門城市五星級酒店稀缺，說出來你可能不信。沒錯，這事就發生在作為西藏旅遊核心集散地的拉薩。作為國內五星級酒店業的市場異類，我們暫且把這現象看作聖城旅遊行業中高原特色的一部分。市場拉薩床位需求飽和五星級酒店需求缺口巨大按照常規行業推算，每年旅遊接待量和旅遊收入均占西藏地區70%以上、日人流量已達到35000人次的拉薩，酒店配套不可能會沒有與之相匹配。目前確實存在的市場問題是：量上匹配，等級層次上不匹配。據權威人士介紹，迄今為止拉薩酒店床位的需求量維持在30000個以上，總的來衡量，這個需求量基本可以滿足，淡季的時候還出現零散過剩狀態，因為拉薩客棧已數量龐大，接下去準備進駐的客棧還有很多，競爭趨於白熱化。這局面與拉薩本地高端酒店市場形成鮮明對比。按照進藏旅客的消費習慣和層次來分析，五星級酒店床位的需求量應該至少在2800-3000個之間。但事實上，目前拉薩只有拉薩飯店和拉薩瑞吉度假酒店兩家五星級酒店，總套房300多間，床位量在500個以下。高端遊客的住宿需求存在巨大的缺口，這個缺口在未來幾年內，還會呈現擴大狀態。中國式酒店擴張存在"高原風險"有人可能說，那在拉薩多建幾間五星級酒店不是就可以填補市場窟窿？問題擺在那裡，局外人局中人都明白，但拉薩的五星級酒店發展還是相當緩慢。可以說，這也是中國式五星級酒店發展的市場弊端所導致，全國上下慣用的酒店融資模式在拉薩存在不可迴避的"高原風險"。即使是"財大氣粗"的國際酒店連鎖集團，也在拉薩這個市場上處於謹慎狀態。要知道，國內多數五星級酒店的出現，與商業地產的發展息息相關：通常，開發商通過吸引大量中小投資者購買部分物業產權進行融資，酒店投入營運後，經營者每年按照一定的比例以租金的形式向業主進行返利回報。記者從某些酒店行內專家瞭解到，先不說地產建設的耗費，單純高原特殊的地理形態，酒店的運營mini storage本無疑也會增加，業主與經營者質疑這種模式在高原的適應性是有道理的，風險加大，也進一步增加業主與經營者的糾紛係數。從目前拉薩行業市場上看，商業地產與酒店相融資的模式存在一定的磨合期。目前，處於建設中的德天城市名人酒店，據說這會是西藏地區第一座以通過上述方式融資的投資型五星級酒店。鏈接關於拉薩五星級酒店的兩種誤解1、洲際大飯店、香格里拉大酒店到底什麼時候開業？進入2010年後，在主流媒體出現洲際大飯店、香格里拉大酒店將開業的消息，有說是2012年的，也有說是2013年的，經記者核實，此前關於此兩家五星級酒店的開業消息多為煙幕彈和假消息。記者從洲際酒店集團瞭解到，洲際大飯店建設完工，開業具體時間待定，如果今年之內來不及，就會在明年。香格里拉酒店集團的相關負責人也告訴記者，拉薩香格里拉大酒店已經確定在2014年開業。2、要3000-4000元才能入住一晚？有報道說，拉薩旅遊旺季五星級酒店標準套房的均價為4800元/天。雖價格不菲，仍一房難，這的確不假。但不是常態，記者從去哪兒網瞭解到，以全年度平均價格衡量，瑞吉度假酒店豪華標間始終維持在3200-3800元一晚之間，但酒店與去哪兒網有團購合約，現在1668元基本可以入住。題外三亞，能不能和拉薩勻一下？拉薩與三亞，兩個地域地理完全不搭邊的熱門旅遊城市，給業界呈現的是一出角色個性鮮明的"對手戲"：一個五星級酒店奇缺無比，一個五星級酒店嚴重過剩；一個個性化客棧不計其數，一個個性客棧寥寥無幾(三亞有多個名宿，暫時沒形成口碑及群體力量)。實際上，這某種程度上呈現的是中國旅遊業的整體生態現狀：市場調節還沒有充分發揮本位作用，行政為主導的經濟利益驅動目前還對市場及地理的平衡存在破壞性作用。傻不拉嘰地假設一下：如果拉薩和三亞，把雙方成千上萬個床位都勻一下來用，情況會是怎樣？當然，以上假設存在"計劃經濟手段"的嫌疑。採寫：南都記者 陳堅盈self storage