香格里拉退出中山 高端酒店二三線城市現“過剩危機”

黃標9月15日，自存倉位於中山市城區起灣道的中山香格里拉大酒店正式更名為"大信商務會議中心酒店"。香格里拉酒店集團也于近日在官網貼出《重要通知》："9月15日起，中山香格里拉大酒店將不再隸屬於香格里拉酒店管理集團管理，酒店將重新命名並由新的業主經營。"中山大信置業有限公司董事會秘書王秋向記者證實，中山市大信酒店有限公司已于9月15日正式接管中山香格里拉大酒店，酒店將繼續經營，並更名為"大信商務會議中心酒店"。這意味著，香格里拉酒店集團進駐中山市場經營9年後，正式退出中山市場。出售所持51%股份從2012年底開始，中山坊間就不斷流傳著中山香格里拉大酒店要退出中山市場的傳言。尤其是在今年4月26日，有中山媒體曝出中山香格里拉大酒店"被收購"新聞：中山大信置業有限公司與香格里拉酒店集團簽訂相關轉讓合同，大信方面將在7月份正式接手中山香格里拉大酒店現有物業。盡管大信置業當時否認此事，但香格里拉酒店一位中層管理人士當時就已向記者證實"確有此事"：因為連續兩三年虧損，集團總部計劃把中山酒店賣掉，以資金支援海南三亞的在建酒店。進入8月份，"中山香格里拉大酒店被收購"傳言"水落石出"。中山市大信置業有限公司董事會秘書王秋向記者表示，中山香格里拉大酒店管理方在9月14日完全撤出，大信酒店有限公司受中山香格里拉大酒店收購項目股東方的委托，負責管理該項目的開發和運營，從8月中旬起，雙方已經在進行交接，目前各項工作仍在全面交接之中。"我們已經出售了擁有的51% 的股份，9月初完成移交。"香格里拉酒店集團華南區公關總監毛軼群向記者介紹，早在去年底，買家就已經通過合伙人找到香格里拉酒店集團接洽收購事宜，經過對市場前景以及買家開價的慎重考慮，香格里拉酒店集團最終做出這個決定。神秘的接盤方對於此次中山香格里拉大酒店51%股權轉讓的交易金額以及股權收購方的信息，香格里拉酒店集團以及大信置業方面均表示"鑒於相關保密協定，不便透露"。記者在中山市紅盾信息網查詢到中山市大信酒店有限公司的工商登記註冊信息顯示，該企業法定代表人為張鎮成，經營場所為55258 平方米，位於廣東省中山市東區起灣道。公司註冊資本為3338萬美元，經營期限至2052年1月14日，核准日期為2013年8月16日。記者同樣在中山市紅盾信息網查詢到中山市大信置業有限公司的工商登記註冊信息顯示，該企業法定代表人也為張鎮成。但王秋一再向記者表示，大信置業在該項目中並未投資持股，只是受股東委托進行酒店的開發和運營管理。那麼，中山香格里拉大酒店51%股權的收購方到底是何方資本"大鱷"？各關聯方的守口如瓶，讓中山香格里拉大酒店股權收購項目充滿了神秘色彩。記者多方調查發現，在中山香格里拉大酒店項目中，香格里拉迷你倉店集團從進入到退出中山，其所占股權均為51%，而合伙人中山華夏體育俱樂部有限公司占股權49%也一直未變。記者在中山市紅盾信息網查詢到的中山華夏體育俱樂部有限公司的工商登記信息顯示，該企業法定代表人為崔利潮，經營地址為中山市東區竹苑新村貴竹街。有知情人士告訴記者，中山市東區起灣道邊上的潮富軒酒樓正是該公司旗下資產之一。此次收購中山香格里拉大酒店51%股權的買家，到底是中山華夏體育俱樂部有限公司的原股東，通過增資擴股買下香格里拉酒店集團持有的51%股份；或者是有外來神秘的"資本大鱷"斥巨資入股，至今仍是個大謎團。高端酒店過剩然而，隨著金鑽酒店、喜來登酒店、希爾頓酒店等多家高端酒店相繼入駐中山城區，再加上雅居樂長江酒店、永安新城皇冠假日酒店等高端酒店在城區周邊開業，而且這些新建酒店的地理位置優越、周邊配置設施齊全，使酒店內部設施逐漸殘舊的中山香格里拉大酒店失去原有的競爭優勢。中山市旅遊局相關數據顯示，截至目前，中山市範圍內已獲評並掛五星級酒店牌匾營業的高端酒店3家，中山香格里拉大酒店是其一；有8家已經開業的高端酒店暫未獲評未掛五星級酒店牌匾，包括中山利和希爾頓、中山喜來登等幾家外資高端酒店品牌；已獲評並掛四星級酒店牌匾營業的酒店6家；已獲評並掛三星級酒店牌匾營業的19家；在建、籌建的高端酒店還有幾家。可中山市場有這麼大的酒店業需求嗎？2012年12月18日開業的中山利和希爾頓酒店，其業主方利和酒店有限公司總經理龍霜對記者坦言，開業至今，只有在"3·28"中山招商會期間以及"五一"小長假期間，該酒店的餐飲消費量和客房入住率稍有提高，其餘時候都不理想。"政務接待消費占我們酒店餐飲總營業額三成以上，原來餐飲人均消費額在300元左右，如今已經大幅下降到200元。"龍霜坦言，局外人看到餐飲酒店業表面上很風光，其實生意都不好，如果背後沒有雄厚的資金實力支持，將很難撐得過如今這樣的困境。2012年8月10日開業的中山喜來登酒店，其餐飲負責人容榮健告訴記者，中山酒店業市場競爭很激烈，再加上經濟形勢不佳，對該酒店的影響很大。位於廣州的北京龍藏天下投資管理機構華南區酒店投資業分析師陳自強在接受記者電話採訪時表示，前不久，該機構曾組織調研團隊開展珠三角城市高星級酒店市場課題調研，並發佈了《珠三角酒店市場概覽及資產管理分析報告》。該《報告》認為：高端酒店前景不容樂觀，特別是佛山、中山兩市高端酒店業績很差。中山市旅遊局分管行業管理工作的副局長張文告訴記者，從該局最近剛開展的三年一度星級酒店複評初步檢查工作來看，目前中山的高星級酒店客房入住率在40%-50%之間，按行業規律來說，酒店客房入住率達到60%才能盈利；而酒店餐飲營業收入從去年開始一直持續下降。迷你倉