洲子洋重划区 房价初升段 上看60万

【广编特辑】位于五股的洲子洋重划区，mini storage是目前全台面积最大的自办重划区，在水岸的景观价值加乘下，自去年起推案量连同成交价格快速攀升，今年可望挑战每坪40万元关卡。专家表示，综观大台北水岸重划区与市中心房价的连动性，不难发现水岸第一排房价与市中心房价密切相关，换言之，洲子洋重划区未来可能直追新板，上看60万元。 傍水而居，除景观优势外，水岸生活的悠闲恣意更是魅力所在，因而近年来，全球拥有水岸条件的豪宅，已成为富人们竞相追逐的建筑标的，价值更是续攀不墬。而重划区内的水岸豪宅更是最高价值指标，价值堪比市中心，当台北市信义区房价达到每坪200万的身价，大直水岸第一排同样不遑多让，而且释出稀少，想买也不见得能买到。 大直经验 买在房价初升段 在大直水岸重划区开发阶段就进场销售的甲山林总经理张境在表示，大直重划区在2005年初开始销售时，不少购屋客认为当时的大直一片荒凉，每坪40万元的房价「高出市场行情」，反而是一些具有国际视野、目光深远的企业大老如张忠谋等人，很能认同大直水岸第一排的发展潜力，选择在当时进场，现在房价都有两、三倍的增值。 同样的论点放到新北市结果相同，当新板特区房价站上八字头，发展中的中和左岸、重阳水岸也分别拥有每坪70至60万元的身价，嗅觉敏锐的购屋客，开始将目光转向尚在开发阶段的水岸重划区。目前房价仍属初升段的洲子洋重划区，每坪价格约在35至45万元之间，根据水岸重划区等于市中心的地产置产法则，未来身价上看60万，增值可观，也因此成为新一波的置产热点。 新理想广告经理何建新则表示，这几年涨幅最大的住宅有三种，一是水岸住宅，二是捷运住宅，第三则是重划区住宅，着眼于置产投资，最好选择其中一种，如果物件位于重划区内，而又同时拥有水岸、捷运，更是上上之选。洲子洋重划区为新北市的后起之秀，房价目前还在挑战4字头，也意谓该区更具上涨空间。 绿意休闲水岸 建商抢进布局 洲子洋重划区不仅是大台北地区少有的水岸重划区，也属「大新庄计画」之一，更紧邻占地201公顷的五股新市镇计画开发区，除将规划低密度之住宅、商业区外，还将导入国际农业展览中心、度假住宿、休闲娱乐、河川生态、河岸花田与农业培育等6大发展区。 以生活环境来看，洲子洋重划区旁边就有湿地公园，并坐拥观音山的景观优势，以及河滨公园的亲水环境，也是北台湾稀有的风帆戏水场域，水上活动发达，加上相当于16个大安森林公园的424公顷大都会公园，对注重生活品质的购屋客而言，具备莫大的吸引力。 看好洲子洋重划区的发展，包括茂德机构、丽宝机构外，还有森联、全坤兴、九阳、合新及宝佳机构等大小建商，纷纷抢进布局儲存自从2012年茂德机构第一块地动工销售后，就正式进入销售热区，去年茂德第一期「未来之都」开卖才2个月就宣告完销。 水岸第一排 推高区域房价 目前洲子洋重划区区域内最被看好的区段，就是邻近二重疏洪道及运河水岸第一排，享有424公顷的大都会公园绿地及水景条件，当这些基地一旦推案销售，很容易创出新高价，带动整体区域房价。 当地房仲表示，洲子洋重划区拥有便利的道路交通系统，包括中山高、五杨高架、台64线、台65线都可以快速连结北市，虽然目前生活机能还在发展中，但不少购屋客看好增值潜力，愿意提早进场享增值。除此之外，由于洲子洋重划区有五年的开发时程奖励，因此市场估计，区域内的建设速度将会非常快，在五年内就会陆续到位。 跳脱价格战 建商推高档建案 洲子洋重划区因为握有水岸、捷运及重划区三大增值票房，新案如雨后春笋接连问世，加上现阶段房价比起周边区域合理，因此房屋去化速度相当亮眼。有建商看好洲子洋重划区区段价值，在水岸第一排推出高档建案，预计近期公开。 据了解，看好洲子洋重划区水岸特性的森联机构，将投注重资，引进豪宅建筑团队，打造水岸第一豪宅，除了将引爆水岸豪宅战场，创造新一波话题外，也让洲子洋重划区摆脱首购产品形象，正式进入高级住宅新纪元。 森联上河园基本资料 基地位置：新北市五股区成功路、新城八路、疏洪北路 投资兴建 : 森联机构-森筑开发 外观顾问：丹下宪孝 公设设计：十邑设计-王胜正 灯光设计：兰克斯照明 景观设计：六国景观设计-苏瑞泉 景观艺术：贝马丁MARTYN BARRATT 基地面积：2605.63坪 规划楼层：19楼/B4 主力产品：25、40、52坪 接待会馆：五股洲子洋 新五路、成功路上 洽询专线：(02)2293-2333 洲子洋重划区小档案 ★范围 五股洲子洋重划区范围东起自淡水河左岸堤防、台64线，西至成泰路，北为观音坑溪、南则以中兴路为界 ★面积 总面积51.7公顷，其中商业区占5.4公顷，住宅区为27.02公顷，其他如学校、公园绿地等公设用地则为6.17公顷 ★开发计划 五股新市镇计划 ★联络交通 主要干道以成泰路、新五路为主，可连接国道1号五股交流道，汐五、五杨高架道路，台64、65线与成芦大桥等联外道路 ★所属里别 新北市五股区成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里 ★环境 目前区内有规划洲子洋公园在内等5座公园和1座儿童公园，向东亦可连接淡水河岸及大台北中央都会公园，整体绿地面积超过427公顷 ★学区 国小：成洲国小 国中：五股国中、1座国中预定地迷你倉