北京秋季房展會本地房難覓一線城市供需失衡狀況未改

記者楊洋"是北京的房子嗎?"、"有北京的房子嗎?"，迷你倉展館內，記者不斷聽到有市民這樣詢問參展商。在大多數參展商給出否定答案後，市民李女士多少有些失望："賣得少，連挑選的餘地都沒有。"對此，北京房展組委會秘書長鄭向東也很無奈，供應量的減少造成了北京本地樓盤參展數量不多。9月19日，為期四天的北京秋季房展會在北京展覽館開幕，雖然主辦方明確宣稱本屆房展"北京地區樓盤項目數量創下近年來的新高"，但展會現場依舊令人失望：繼春季房展後，北京房子再度難覓。而就在北京秋季房展會開幕的前一天，國家統計局發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個城市中，94.3%的城市8月份房價出現了環比上漲，其中又以北京漲幅最大，同比達到19.3%，這也引來更多人對本屆房展會的關注。其實，作為全國樓市風向標之一的北京房地產市場始終備受矚目，而房展會上北京房難覓的現實則從一個側面說明一線城市市場供需失衡狀況尚未改變。保利熙悅春天、魯能·7號院、中國鐵建·山語城、綠地�航國際……經記者發現，為數不多的幾個北京樓盤也多集中于遠郊區縣。這一情況得到主辦方相關負 責人的證實，其中五至六環項目超過北京樓盤項目的百分之五十。萬科、遠洋等老牌、大型房地產企業的北京項目更是不見蹤跡。供求關係的嚴重失衡也進一步強化購房者對房價繼續上漲的預期。李女士告訴記者，雖然難以接受，但估計房價還會上漲。而與李女士有同樣想法的購房者不在少數，根據央行發佈的第三季度居民儲戶調查結果顯示，對於下季度房價，35.8% 的居民預期上漲。在房價上漲預期下，房地產開發企業顯得"自信滿滿"。某房地產開發企業相關負責人在回答所推樓盤有沒有價格優惠時就表示，現在不是有沒有價格優惠的問題，而是有沒有房的問題。這種自信更體現在房價和購房"門檻"上———"價格在25000元/平米左右。"保利熙悅春天銷售人員告訴記者。據其介紹該樓盤已靠近北京六環。另外，如想購房，除具備基本的購房資格外，還需要有60萬元的存款證明。而記者瞭解到，多個北京樓盤項目均設置了10萬元至60萬元不等的存款儲存明"門檻"。稍早前記者在實地採訪時就發現，需求的旺盛令位於六環邊的樓盤價格進入快速上漲的通道。大興等郊區新盤價格已突破兩萬元大關。與前期樓盤相比，部分老項目新盤一年內價格上漲竟達每平方米六七千元，漲幅接近50%。即便接受價格，也不一定能買到房。從首開北京住宅項目到綠地�航商住樓盤 ，多個項目目前只接受預約登記。其中，某大型房地產開發企業更是連續兩屆房展會推同一樓盤，銷售人員告訴記者，並不是銷售情況不好，而是一直未開盤。問及原因時，該銷售人員透露，尚未取得銷售許可。一線與二三線城市房地產市場冰火兩重天情況在本屆房展會也有直接體現。相對於北京樓盤項目的無優惠，從禮品、家電到免費旅遊，外地參展商卻在大下血本。如海南某樓盤銷售人員表示"一次性付款88折，購房還可享受報銷往返機票5000 元/套房"；雲南大理推出"免費旅遊購房團"活動，活動內容為：免費四天三晚的行程。為吸引北京購房者，一些非北京項目的參展商在推薦樓盤時給出模棱兩可的形容。"六環以外，屬於大北京概念"、"北京項目承德組團"、"國貿東、落戶天津"等宣傳口號令購房者摸不著頭腦。一位來自河北的參展商表示，廊坊、燕郊、固安、懷來、涿州、張家口、武清等環京房地產以其價格優勢近兩年成為北京購房者特別是剛需的首選。鄭向東在接受媒體採訪時表示，北京由於限購限貸等政策，擠出了投資性需求，現在是很多人有購房能力，但不能在北京買房，他們只能選擇投資購買外地項目，即購買力外溢。鑒於北京的客戶群質量比較高，支付能力強，因此也是外地項目爭搶的重點。在瞭解了幾個樓盤後，李女士告訴記者，房價太高了，她選擇再等等。而根據央行調查顯示，與二季度相比，更多的居民認為目前房價高，難以接受。持有這一看法的居民比二季度增加了0.9個百分點。不過，據國土部的數據顯示，上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，同比增加38.8%。其中，住房用地供應5.53萬公頃，同比增加36.9%，達到近年來新高。由此，有業內專家分析認為，隨土地供應量的加大，供求關係的緊張必將得到一定程度的緩解，房價下降通道或將打開。迷你倉