8月份，廈門將有15個新樓盤上市 觀望情緒難擋供求價格兩熱走勢

廈門樓市依然保持供銷兩旺基本格局。盡管近期廈門樓市成交量已經不如上半年那樣火熱，mini storage由廈門大學、輔仁大學、廈門銀行共同發起的"2013年第二季度海西金融、旅遊、消費信心指數調查報告"也顯示，消費者對大宗耐用消費品，主要是住房的消費持觀望態度。不過，�多業內人士分析認為，這依然難以阻擋廈門樓市總體供求價格兩熱的基本格局，這種狀況在年內依然很難改變。部分樓盤逆襲加推傳統的觀點認為，樓市旺季在金三銀四，金九銀十，八月是閩南傳統習俗的"鬼節、鬼月"，一般認為這個月不適宜購房置業。但從目前廈門市場的實際情況看，傳統的觀念或將被顛覆，鬼節來襲，廈門不少樓盤反而在"逆襲"，部分還加推新樓盤，僅僅8月份，廈門就將有15個新樓盤上市或舊項目加推。記者觀察發現，八月裡一些樓盤仍在逆襲加推，上周末，萬科廣場、同城四季、夏商新紀元等5個盤相繼入市。而根據廈門房地產聯合網統計，8月還將有十多個新盤入市，推出3000多套房源，包括島內的鑫塔·水尚、源昌·君悅山、禹洲·雲頂國際、金色陽光；島外海滄區的禹洲·瀾山墅、融信·海上城，集美區的聯發·欣悅灣、禹洲·中央海岸、聚鎮、IOI·園博灣、招商·海德公園，同安區的�億·尚品灣、中洲濱海城、新景舜弘·上院、山語聽溪等等。而即將在本周內上市或加推的樓盤就包括禹洲中央海岸、源昌君悅山、同安山語聽溪。其中，禹洲中央海岸加推7#樓200多套房源戶型涵蓋90m2，2+1房和110-139m三房；源昌君悅山推出4#樓222套房源，戶型主打92—156㎡二至三房；山語聽溪推出29套230—330㎡半坡湯墅。開發商在鬼節來臨時怎麼應對營銷節奏的變化？這種逆市加推的情況又是出于什麼考慮？中原地產廈門公司總經理孔軍認為，對鬼節的看法和做法，閩南的城市間也有一些差異，泉州的情況比較嚴重，這個節點很少人買房，開發商所採取的策略也就是順應形勢放緩銷售。而廈門的房產投資功能更大，外地人買房居多，對鬼節的反應沒有泉、漳等地大，但心態顯然也受到一些影響。在這種情況下，代理公司一般會引導開發商，減少樓盤推量和推廣活動，有針對性地選擇推盤宣傳對象。市場價格依然走熱根據房友網援引的廈門市國土資源與房產管理局的統計數據，2013年7月份廈門商品房銷售7916套，self storage積66.15萬平方米，其中商品住宅銷售3998套，面積45.38萬平方米。同時，國土部門還通報了前7個月的全市情況，1-7月商品住宅累計銷售35798套，面積406.44萬平方米，面積同比漲幅47%，其中廈門本地人購房占52%。孔軍認為，今年前7個月廈門住宅市場供不應求，總體成交面積、金額同比都有大幅度的增長，在大量的消化庫存之後，下半年無論價格還是成交量上漲的態勢都會有所緩和。當然，也不排除極個別樓盤降價的可能，但大面積的拐點現象不會出現，畢竟宏觀的硬調控政策仍在發揮重要作用，整體趨勢還是很難改變價格和供求兩熱的基本格局。著名地產分析人程凌虛則認為，一方面，下半年新一波推盤潮來勢洶洶，供應量驟然加大，樓盤去化阻力也在上升。隨著限購繼續，一路猛漲的房價也讓部分剛需一族選擇"棄購"。7月份後，隨著新房供應加大，島內外各大樓盤開盤去化會相對放緩，中央限購政策在下半年也不可能放鬆，觀望人群會逐漸增加，但基本很難改變。廈門市房地產中介行業協會副會長王崎則一如既往地認為，開發商現在手上不差錢，廈門的�多利好消息和獨特的區位優勢也擺在那裡，因此短期內拐點難現，熱度不減。島外房價悄然上揚隨著地鐵開工臨近、島外新城建設大幅度加快，島外房價開始上揚，已經是不爭的事實。根據中原地產的統計數據，近期開盤的島外新盤，價格多在萬元以上，其中剛剛開盤的萬科廣場，均價1.4萬元/平方米左右；8月3日上午開盤的禹洲中央海岸，據房友網報道均價在1.55萬元/平方米，另外一些樓盤中，海滄萬科城開盤均價1.25萬元/平方米，同安同城四季均價1.105萬元/平方米，夏商新紀元整體均價1.05萬元/平方米，這些樓盤的價格對比其區域內此前價格均有不同程度上揚。而在島內，價格依舊非常穩定，島內的精裝高端樓盤，現已穩定在3萬元/平方米左右，個別項目，如鑫塔水尚，均價已經達到4萬元/平方米，源昌君悅山新推的92—156㎡新品，均價3.3萬元/平方米。二手房方面，根據廈門房地產聯合網對廈門上月份的統計數據看，7月份廈門二手房銷售的30個片區中，有26個片區的二手房掛牌價格呈上漲趨勢，僅翔安片區、檳榔片區、中山路片區和金雞亭片區有小幅下降，分別下降2.88%、1.34%、1.5%、0.6%。迷你倉