加辣減辣 因時制宜調整

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）回望過去一年在辣招包圍下的樓市，迷你倉政府打壓炒家買樓意慾收到一定成效，市場成交急挫四成。除地產代理的生計大受打擊外，於其他相關環節如裝修、傢俬電器、五金、搬屋、律師及銀行等，甚至庫房的物業交易稅收，亦受到不同程度影響。近期一手樓「送稅」抗辣令市況轉熱，投資者亦重新入市。新的一年，政府加辣或減辣，業界眾說紛紜。若新盤旺 料加重稅萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管林浩文認為，若未來3個月至4個月新盤銷情持續暢旺，政府或加重徵收買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。他解釋，近期發展商提供的優惠將會抵銷需求管理措施帶來的影響，加上今年發展商有散貨壓力，相信推盤步伐會加快，有機會因供應過多而出現減價戰，從而吸引投資者重投住宅市場，並相信內地買家於住宅市場比例，由現時的半成回升至約一成，公司買家比例則由一成增加至一成半。美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，目前樓市整體表現明顯較去年疲弱，樓價暫未有上mini storage動力。在成交量持續低迷之下，料政府不會「加辣」，但相信「辣招」仍會持續。樓市健康 或撤辣招身兼長策會成員之�生管理學院商學院院長蘇偉文表示，政府推出買家印花稅等辣招，從樓宇需求�手管理。不過政府愈做得多，市場便愈多不利因素、隱憂，該等措施主要目的為穩定樓價，非使其大跌；倘沒有辣招，樓價將飆升得更高。他預料，待樓市健康時，政府方會考慮撤招。蘇偉文引用新加坡及澳門等例子指出，政府調控樓市措施對遏抑樓市只會起短暫作用，長遠影響樓市起跌的仍是經濟增長及市民實際住屋需求。中信証券國際執行董事林一鳴則認為，政府辣招影響力將會日漸減退。他解釋，雖然港府不會在短期內收回辣招，但效用將會減退。從各地的經驗來看，政府壓低需求會把樓市變成「死市」，但卻未必出現大跌，當政策執行一段日子以後，樓市需求就會重拾升軌。此外，林一鳴認為，很多樓市的投資者，在政府去年2月底出招的時候暫停所有買入的決定；經過了一年的觀望後，部分投資者已開始考慮入市。self storage