新地218億人幣奪滬地王

新鴻基地產(016) 擊敗九龍倉集團(004)及�基地產(012)合組的財團，mini storage以接近218億元人民幣(下同)奪得上海徐匯區徐家匯中心地王。昨日親自督師的新地聯席主席兼董事總經理郭炳江表示，對投得有關地塊感到高興，作價亦屬合理，並且是符合公司及股東的整體利益。同時期望該項目可以繼上海國金中心，以及上海環貿廣場後的另一個新地標。本報記者綜合報道據新地於公告內指出，該徐匯區中心項目，總土地面積為9.9188萬平方米，總地上建築面積為58.4萬平方米。有該項目將會用作興建商業､辦公室及餐飲旅館業務。而土地的土地使用權期限，其中商業及餐飲旅館業務為40年，辦公為50年。該幅地王昨日指賣的底價為175億元，新地與由九倉及�地合組的財團，在20分鐘的拍賣過程中，雙方來回叫價超過200口，最終該地王由新地以217.7億元奪得，平均每平方米樓面地價為3.73萬元。而最終成交價與底價相比，高出24%。就成功投得該上海地王，另一名聯席主席兼董事總經理郭炳聯指出，該公司是長期看好內地經濟發展，今次購入上海地塊是符合公司投資在內地主要城市的策略，又指出該項目地理位置優越，相信未來可為公司帶來穩定的經常性收self storage。內地租金收入升33%據了解日後該項目用途中，70%是用作寫字樓，餘下30%則為商場及酒店。新地投得上海地後，並無對該公司股價產生太大刺激作用，收市報102.5港元，升0.886%。在投得該上海地王前，新地在內地已有不少投資物業項目。據該公司截至去年12月底的中期業績報告內指出，該公司在內地持有已落成投資物業為950萬平方呎，大部分為主要城市的頂級寫字樓及商場。該公司又指出，截至去年底的2012至2013年財政年度的上半年，在內地的總租金收入為9.87億港元，上升33%。在新地投地後，大行反應普遍正面。花旗發表報告，指出該項目是上海最大的商用項目，預料在落成後，以零售樓面每日租金每平方米38元，以及寫字樓租金為每平方米12元計算，日後該項目每年帶來租金收入達到30億元。該行又指出投得該項目後，新地的淨負債率將會上升7.5個百分點，惟仍屬低水平。德銀的報告則指出，投得有關地塊屬正面，反映出新地管理層在現時本港業務放緩情況下，物色發展機會。該行又指出以新地在上海國金中心的成功例子，預料徐家匯中心項目有助加快該公司在內地發展。該行給予新地目標價為132港元，較每股資產淨值折讓176港元。迷你倉