建銀料京深樓價增速放緩

建銀國際早前發布《2014年中國房地產前景展望》報告預測，mini storage隨�內地推動城鎮化政策和放寬信貸，內地房地產行業明年第一季將迎來開門紅。該行預測，上海地區和個別二三�城市的樓價明年將快速攀升，而北京及深圳等一�城市的樓價已接近上限，增速將放緩。　　建銀國際中國房地產分析師邊源表示，一�城市目前土地價格過高，而樓價加幅低於地價加幅，一�城市房地產項目的毛利率受壓。鑒於這個原因，該機構較看好個別二�城市的房地產前景，例如重慶、天津及成都等地的人口規模、居民收入以及樓價增長均可帶動當地樓市較好的發展，預料在二�城市業務較多的內房公司可從中受惠。個別二�城房產前景俏　儲存邊源預料，明年內地樓價將呈現兩種截然不同的趨勢，上海地區和個別二三�城市的樓價明年將快速攀升，料未來每年房價增幅可達10%至20%，而北京及深圳的房價已達上限，料明年起部分一�城市會針對剛需盤推出調控措施，這些城市的房價將進入軟�陸階段。但他補充指，內地大致不會出現房價大跌的情況，因為地方債多數是以房地產抵押，因此地方政府對樓價下跌的容忍度較低。　　另外，建銀國際預測明年內地樓市整體成交量將按年增加5%，新開工面積增速10%。邊源亦透露，通過跟不只一家金融機構交流可以得知明年的房地產新增量貸款將超過今年，但仍然不能滿足需求，同時，內地的按揭貸款政策也將放寬。迷你倉